Cela peut être un choc de se rendre compte que des personnes non autorisées vivent sur votre propriété. Cependant, apprendre que les squatters qui reprennent votre propriété peuvent aussi avoir des droits peut vous remplir de rage. Après tout, ils ne paient pas de loyer, ne s’occupent pas du logement, et ils y vivent sans bail ni accord verbal, alors pourquoi auraient-ils des droits sur votre propriété ?
Malheureusement, la question des droits des squatters peut être assez compliquée – et elle l’est devenue encore plus pendant la pandémie alors que la question des droits des squatters est passée au premier plan. C’est parce que le COVID-19 interdiction des expulsions rendait impossible l’expulsion d’un locataire qui ne payait pas, mais le moratoire sur les expulsions n’interdisait pas entièrement les expulsions. Il était toujours possible d’expulser quelqu’un pour avoir enfreint les réglementations locales, et dans certains cas, cela incluait le squat.
Alors que pouvez-vous faire contre les « locataires inattendus » qui reprennent votre propriété ? Pouvez-vous désactiver les utilitaires et changer les verrous pour vous en débarrasser ? Ou existe-t-il d’autres moyens de se débarrasser efficacement des squatters de votre propriété qui n’enfreignent pas les lois de l’État ? Si vous êtes intéressé par les réponses à ces questions, lisez la suite pour découvrir ce que vous pouvez faire contre les squatters qui s’emparent de votre propriété.
Qu’est-ce qu’un squatteur ?
Un squatter est quelqu’un qui est entré dans une propriété sur laquelle il n’a aucun droit légal, mais qui a quand même élu domicile dans la propriété. Par définition, un squatter ne paie pas de loyer au propriétaire du bien et y habite sans l’autorisation du propriétaire. Dans ces cas, le squatter obtient généralement un accès illégal à la propriété et y installe un foyer.
Ce n’est pas toujours le cas, cependant. Dans certains cas, un squatter pourrait croire à tort qu’il a le droit d’y vivre en raison d’un contrat de location frauduleux. Cela se produit de temps en temps lorsque des criminels avisés louent votre propriété vide sans autorisation à quelqu’un d’autre, puis volent le dépôt de garantie et les paiements de loyer. C’est une arnaque courante, en particulier dans les zones où les demandes de location sont élevées ou les propriétés locatives limitées, et dans ces cas, le squatter n’agit pas délibérément de manière criminelle.
Quels sont les droits des squatteurs ?
Il existe un ensemble de lois datant de la fin des années 1800 qui protège les droits des squatters. Les droits ont été créés à l’origine pour protéger les pionniers qui ont emménagé sur des terres vacantes, ont construit une propriété familiale et ont commencé à travailler la terre. À l’époque, la protection offerte par ces droits visait à permettre aux pionniers d’agrandir les terres appartenant au gouvernement.
Avance rapide d’environ 160 ans et ces lois signifient que les squatters ont toujours des droits en vertu de la même législation dans le Loi sur la propriété familiale de 1862. Alors qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires? En termes juridiques, il existe une protection pour les squatters – appelée « possession abusive » – et cela signifie que si un squatteur vit sur la propriété depuis un certain temps et que vous n’avez pas essayé de l’expulser, il peut avoir un droit légal. à la propriété.
Squatter vs intrus : quelle est la différence?
Si vous êtes propriétaire, il est extrêmement important de comprendre la différence entre une intrusion et un squat. Un intrus est quelqu’un qui s’introduit dans une propriété sur laquelle il n’a pas le droit. Par exemple, un intrus peut entrer en brisant une fenêtre ou en brisant une serrure pour y accéder. L’intrusion est une infraction pénale et vous pouvez appeler la police à ce sujet.
D’un autre côté, un squatter peut accéder « légalement » s’il peut entrer dans la propriété sans commettre d’acte criminel. Par exemple, ils pourraient « légalement » entrer en entrant par une fenêtre cassée qu’ils n’ont pas cassée, en faisant coulisser une fenêtre ou en franchissant une porte ouverte. Dans de nombreuses circonstances, un squatter peut simplement être un locataire qui cesse de payer son loyer à la fin du bail mais refuse de quitter un bien locatif.
Quels États ont des droits de squatters?
Tous les États reconnaissent les droits des squatters sous une forme ou une autre. Cependant, les lois sur la possession adverse diffèrent d’un État à l’autre.
Par exemple, selon les droits des squatters en Pennsylvanie, une personne doit vivre sur la propriété pendant au moins 20 ans pour avoir un droit légal sur la propriété. Cependant, cette exigence est d’au moins sept ans dans des États comme la Floride et l’Arkansas. Et, en Californie, les squatters peuvent avoir des droits légaux après seulement cinq ans.
Droits des squatters : comment les propriétaires peuvent retirer les squatters légalement
Étant donné que les squatters peuvent avoir un droit légal sur votre propriété après un certain nombre d’années, la question brûlante pour les propriétaires est de savoir comment retirer légalement un squatter.
Il est essentiel que vous restiez du bon côté de la loi lorsque vous éloignez un squatter, même s’il vit sur votre propriété sans autorisation. Voici quelques étapes que vous pouvez suivre pour y parvenir :
1. Commencer par prévenir les squatters
Comme le dit l’adage : mieux vaut prévenir que guérir. En tant que tel, empêcher les squatters d’entrer dans votre propriété est la première étape.
Il existe quelques façons simples de le faire. Par exemple, c’est une bonne idée de sécuriser la propriété en s’assurant que toutes les portes et fenêtres sont verrouillées et ne peuvent pas être ouvertes sans votre autorisation. Vous pouvez également installer des alarmes et des détecteurs de mouvement qui envoient des notifications à votre téléphone portable.
Vous devriez également visiter votre propriété régulièrement pour vérifier les fenêtres brisées et vous assurer que personne n’y habite. Si vous visitez régulièrement votre propriété, vous vous assurerez qu’un squatter ne passera jamais assez de temps sur votre propriété pour revendiquer un droit légal sur celle-ci.
2. Appelle la police
Si vous découvrez des squatters vivant sur votre propriété, vous devez immédiatement appeler la police. Le squat est une affaire civile, mais la police peut déterminer si les personnes présentes sur votre propriété sont des intrus ou des squatters. Le rapport de police aidera également à la prochaine étape : lancer le processus d’expulsion.
N’oubliez pas, cependant, que si les locataires illégaux refusent de partir, vous ne pouvez pas prendre les choses en main. Bien qu’il puisse sembler raisonnable de les retirer de force, la vérité est qu’ils ont des droits. En tant que tel, vous devez suivre les mêmes procédures d’expulsion que celles que vous suivriez lors du renvoi d’un locataire pour non-paiement de loyer.
3. Signifier un avis d’expulsion
L’étape suivante consiste à servir un avis d’expulsion. Selon votre état, vous devez généralement donner aux squatters trois à cinq jours pour quitter la propriété. Après cela, vous pouvez déposer un Détenu illégal action. Pour ce faire, vous devrez prouver les éléments suivants :
- Le locataire y habite sans autorisation.
- Le squatter ne paie pas de loyer.
- Vous avez donné le préavis requis.
- Le squatter vit toujours dans la propriété après l’expiration du délai de préavis.
Mais que se passe-t-il si le squatter refuse de partir malgré l’ordonnance du tribunal ? Dans ce cas, vous devez passer à l’étape suivante.
4. Déposer une action civile pour se débarrasser du squatter
Si le squatter refuse de quitter la propriété, vous devrez peut-être intenter une action en justice pour les faire sortir des lieux. Le juge tranchera généralement en faveur du propriétaire si toutes les procédures appropriées ont été suivies, c’est pourquoi vous devez suivre complètement la lettre de la loi.
Une fois que le juge a statué en votre faveur, vous pouvez présenter la décision à la police locale, qui retirera les squatters.
5. Se débarrasser des biens d’un squatteur
Malheureusement, votre problème avec le squatter ne s’arrête pas toujours là. S’ils ont laissé leurs biens sur votre propriété, vous ne pouvez pas toujours les jeter.
Dans de nombreux cas, vous devrez peut-être leur laisser le temps de récupérer leurs biens sur votre propriété avant de vous en débarrasser. Cependant, il est important de noter que les lois diffèrent d’un État à l’autre, alors assurez-vous d’obtenir des conseils juridiques solides avant de prendre des décisions concernant leurs articles ou de les saccager.
Réflexions finales sur les droits des squatters et les propriétaires
Trouver des squatters vivant sur votre propriété est frustrant. Cependant, vous devez vous rappeler d’agir conformément à la loi. Après tout, les squatters ont des droits dans de nombreux cas, et vous ne voulez pas enfreindre la loi.
Et, bien que vous souhaitiez peut-être que les squatters quittent votre propriété, il est important de comprendre que vous ne pouvez pas les menacer ou procéder à une auto-assistance ou à une expulsion illégale. Cependant, si vous suivez les étapes requises pour ce type d’expulsion, vous pouvez récupérer votre propriété dans les meilleurs délais dans la plupart des cas.